逾期办证损利益、诉前调解化纠纷

时间：2020-07-30 浏览：3514

   近年来，随着房地产市场的快速发展，商品房买卖合同纠纷也大量增加，房地产开发商逾期交房和逾期办证成为主要矛盾源头。日前，合肥市瑶海区人民法院就受理了这样一起商品房买卖合同纠纷案，几十户业主将开发商公司诉至法院，要求赔偿。针对案件，该院并没有一判了事，而是积极通过诉前调解，巧妙化解了纠纷，平息了矛盾。

   2020年初，因所购房屋的开发商逾期为业主办理房屋不动产权属登记，某小区的几十户业主将开发商起诉到了瑶海法院。

案件受理后，瑶海法院经研究后认为该系列案件案涉标的额普遍不大，具有一定的代表性，遂决定将该批系列案件移送至安徽省商会人民调解委员会进行诉前调解。

   经过了解和分析，调解员发现：一方面大部分业主都已取得了不动产权证，但是业主拿到产权证的时间距合同约定的办证时间平均逾期长达两年，严重影响了业主的合法权益；另一方面业主主张的总体赔偿数额较大，对开发商来说也是一笔较大的开支，如果处理不好，有可能影响企业的正常发展。

   综合考虑后，调解员多次联系双方当事人，引导当事人补充相应的证据材料，找准矛盾的源头及焦点，为进一步调解做好充分准备。

   在明确开发商公司的调解意向之后，调解员立即组织双方当事人进行调解，引导业主提出合理诉求，化解心中怨气与心结。

   双方交流后，开发商向业主解释了逾期办证的原因，并且提出以物业费和停车费抵扣违约金的调解方案，业主们也纷纷表示接受。双方在调解员的引导和组织下共同协商违约金的计算方法和赔偿方案，最终，就违约金的数额和具体赔偿方案达成一致。

   至此，该批几十户业主的商品房买卖合同纠纷案件也得到了圆满解决。